分析 | 限購政策逐步退出是大勢所趨 一線可能再鬆綁

二線城市杭州、西安同日宣布全面取消限購，目前仍在實施限購的內地城市僅餘下個位數。業內人士稱，限購政策逐步退出是大勢所趨，後續料二線城市有望加速鬆綁、一線城市或繼續微調。

根據中指研究院監測數據顯示，目前除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜預計，接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二綫城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，為適應新的供需關係，今年以來各地限購政策鬆動逐步落地，包括一二綫城市均優化限購政策。根據諸葛資料研究中心不完全統計，截至5月9日，全國共50個城市對限購政策松綁，其中包含西安、杭州、成都、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等22個城市全面取消限購。 一綫城市局部放寬限購，如北京放寬五環外限購，深圳縮短非戶籍民眾的社保繳納年限，廣州放寬120平方米以上住房的限購。 

從各城市放開限購的政策效果來看，今年市場成交數據並未趕超去年同期，各地限購松綁對成交的提振有限，但這並不代表限購取消政策沒有積極意義。目前無論是新房還是二手房，供應量高企，今年4月底中央政治局「去庫存」再度被提出，未來放松限購政策大勢所趨，一線城市有進一步松綁限購的可能性。

不過，官媒央視評論稱，限購松綁目前看是大勢所趨，但不會完全消失。目前還有少數城市在部分執行限購政策，這是由於房地產市場分化嚴重，迫切需要「因城施策」「一城一策」。 市場供應過剩、後發動能不足的城市，可以選擇全面取消限購，但重點城市因為涉及落戶政策等，繼續微調、動態調整將是趨勢。

西安全面取消樓市限購 支持「以舊換新」購房模式

杭州全面取消住房限購 買樓可提高落戶積分